Si estás mirando un bajo con buena luz y te preguntas si puedes convertir ese local en vivienda, aquí va nuestra guía directa y sin rodeos. Trabajamos a diario con cambio de uso y, por nuestra formación en arquitectura biosanitaria, priorizamos salubridad, eficiencia y una obra que pase a la primera por el Ayuntamiento. Además de redactar el proyecto técnico, tramitamos licencias y coordinamos gremios.
Como arquitectos en Granada, somos especialistas en convertir local en vivienda, lo que incluye el cambio de uso, dirección de obra y licencias en un único equipo.
Transformar Local en Vivienda
¿ES VIABLE TU CASO?
Cómo trabajamos aquí: en la primera visita tomamos mediciones, evaluamos luz natural y ventilación (clave para salubridad) y, si el edificio es antiguo, revisamos cámara sanitaria, encuentros con medianeras y posibles puentes térmicos.
Estas comprobaciones condensan la normativa cambio de uso de local a vivienda que te aplicará según ubicación. Así detectamos pronto si tu local es viable para pasar de local a vivienda sin sorpresas urbanísticas.
Servicios profesionales de arquitectura en Granada
Diseñamos espacios interiores funcionales, estéticos y personalizados.
Proyectos de Obra Nueva, Rehabilitación y Demolición
Redacción y dirección de proyectos de obras, reformas y demolición.
Tramitamos licencias urbanísticas y autorizaciones para instalaciones.
Certificado Eficiencia Energética
Obtenga su certificado de eficiencia energética para vender o alquilar su vivienda.
Tramitamos los trámites y gestiones para la obtención de cualquier licencia.
PGOU, densidad de viviendas y limitaciones por zona
Aunque el centro admita vivienda, puede haber cupos agotados o límites por protección patrimonial. Si el bajo está en esquina o en una manzana muy densificada, validamos densidad antes de que inviertas un euro.
Señales de alerta en locales: fachada, ventilación, iluminación, altura
• Fachada “ciega” o muy estrecha = luz deficiente.
• Patio pequeño con instalaciones = ventilación problemática.
• Altura ≤ 2,40 m de viga a viga = obra compleja para cumplir.
• Locales en pendiente = soluciones de rampas/escalones; atención a accesibilidad.
REQUISITOS PARA CONVERTIR UN LOCAL EN VIVIENDA
Informe de compatibilidad urbanística
No siempre es obligatorio, pero cuando hay dudas lo pedimos antes del proyecto. Ahorra tiempo y disgustos.
Proyecto técnico y licencia de obras
Redactamos el proyecto de conversión de local a vivienda con memoria, planos, mediciones y cumplimiento CTE. Lo presentamos en el Ayuntamiento para la licencia (obra mayor o asimilada, según municipio). Si lo que necesitas es cambio de uso de oficina a vivienda, el esquema es similar pero revisamos distribución, ventilación y densidad de forma específica.
Alteración catastral y alta de suministros
Tramitamos el cambio de uso en Catastro, la actualización del IBI y las altas/contratos de luz, agua y gas. Si hay que ajustar la división horizontal, coordinamos con notaría y registro.
Cédula de habitabilidad – licencia de primera ocupación
Con la obra ejecutada conforme a proyecto, solicitamos la cédula (si aplica en tu CCAA) o la primera ocupación. Verificamos en obra que todo lo certificado esté ejecutado: ventilación, aislamientos, ventilaciones de baño, accesibilidad, etc.
Preguntas Frecuentes Sobre Local Comercial a Vivienda
¿Se puede convertir un local en vivienda?
Según el caso, ya que, debe permitirlo el planeamiento y, además, hay que cumplir CTE (ventilación, energía, accesibilidad, acústica).
¿Necesito permiso de la comunidad?
Depende de estatutos y de si afectamos elementos comunes (fachada, conductos, patinillos). Lo revisamos antes de proyecto.
¿Cuánto se tarda?
Entre tramitación y obra, calcula varios meses. Con proyecto cerrado y licencia fluida, la obra suele moverse en 12–16 semanas según alcance.
¿Qué hace exactamente el arquitecto?
Desde viabilidad y proyecto hasta dirección de obra, legalizaciones y primera ocupación. Si lo necesitas, también coordinamos el interiorismo.
¿Y si el local tiene poca altura o luz?
Buscamos soluciones (falsos techos selectivos, ventilación mecánica, redistribución), pero si no se cumplen mínimos somos los primeros en decirlo antes de que compres.
NUESTROS ÚLTIMOS PROYECTOS
Algunos trabajos desarrollados, y en proceso, por el equipo de Carlos Arrabal-Arquitecto.
CONVERTIMOS TU IDEA EN ARQUITECTURA
Convertir un local en vivienda es posible y rentable cuando se hace con método: viabilidad clara, proyecto que cumpla CTE sin perder confort y una obra bien coordinada. Nuestro trabajo es que la licencia salga a la primera y que vivas en un bajo saludable, eficiente y silencioso. Si ya tienes un inmueble en mente —local, oficina o local comercial a vivienda—, preparamos la viabilidad y un plan de proyecto + obra con hitos y presupuesto cerrado.
Empresas que trabajan con nosotros
360 rehabilitación
Urbemed
CSIF
Cruce
Ayto Ventas de huelma
Ayto Escuzar
Dirección
Plaza del Campillo, nº2, 6º, Oficina D2 (18009) Granada
Lunes a Viernes de 8:30-14:00 | 16:30 - 19:00
Sábados de 9:00-13:00